Унификация правил управления коммерческой недвижимостью
16 февраля 2026
На отраслевом форуме «Управление-2024» эксперты рабочей группы при Минстрое анонсировали внедрение единых стандартов управления коммерческими объектами. Новые правила призваны заменить разрозненные внутренние регламенты УК и сделать рынок аренды прозрачнее.
Сегодня разница в подходах к эксплуатации ТЦ, бизнес-центров и складских комплексов создаёт серьёзные риски для бизнеса. Отсутствие унификации приводит к спорам: арендатор жалуется на скрытые комиссии, а управляющая компания — на невозможность быстро взыскать долги за коммунальные услуги.
Новый стандарт включает три ключевых блока:
- Финансовая прозрачность: единая форма отчёта по OPEX и фиксированный перечень статей.
- Техническая эксплуатация: чёткие сроки устранения аварий и регламент уборки.
- Досудебное урегулирование: обязательная процедура медиации перед расторжением договора.
Унификация — это палка о двух концах. С одной стороны, небольшие УК потеряют конкурентное преимущество за счёт демпинга качества. С другой — институциональные инвесторы наконец-то получат понятную методику расчёта ставки капитализации.
Анна Сидорова, партнёр консалтинговой группы «RealEst»:
Ожидается, что дорожная карта перехода на новые правила займёт 18 месяцев.
